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文汇报讯（记者 史博臻）楼市“沪七条”新政自2月26日施行至今已满一个月。数据显示，新政落地首月，上海一、二手住房累计成交217万平方米（2.57万套），较去年春节后同期增长11%。

一手住房市场活跃度提升

据市房屋管理局相关负责人介绍，“沪七条”出台后，一手住房市场活跃度提升，共有20个项目开盘认购。徐汇枫林板块滨江安澜庭、虹口北外滩板块潮鸣江邸、宝山上大板块星皓名邸等部分热点板块项目认购比均超过1。

与新政出台前的1月至2月相比，在售项目日均来访量提升70%，外环内区域提升约一倍；在售项目日均预定成交量增加23%，外环内区域增幅达50%。

从各区成交数据来看，新盘去化进度普遍加快。新政出台后3周，徐汇区新房成交面积段与总价段结构持续上移，150至300平方米、总价2500万元以上的高品质改善型产品需求释放明显提速。今年徐汇区后续新房供应主要集中在内环核心稀缺地段与华泾等中外环规划重点开发地段，面积段覆盖109至588平方米，户型多元、总价梯度清晰，可适配各类改善型置业需求。

浦东新区多个一手楼盘销售热度同样走高，在售楼盘来访量上涨较快。新政后，区域新房日均来访人数增长40%，预定成交套数增长42%。2月26日至3月22日，浦东一手住宅共成交237套，成交面积3.14万平方米。其中，外环内成交120套，外环外成交117套。

二手住房市场量升价稳

“沪七条”出台大幅缩短春节后市场恢复周期，二手住房成交量呈逐周提升态势。新政实施后4周，单周日均分别成交599、766、949和960套；3月周末成交量较高，日均成交1250套，比去年3月周末日均增加3%，其中，3月14日至15日成交2635套，为近5年周末最高值。

价格指数环比由负转正。今年2月，上海二手住房价格指数环比上涨0.2%，自去年5月环比连续下跌9个月后首次由负转正。另据上海市房地产监测平台数据，3月前3周有连续成交的样本小区，二手住房成交价格环比上涨0.1%。

头部房产中介数据显示，新政推出后，委托购房客户比1月至2月平均水平增长50%、带看量增长30%、居间合同量增长35%左右。新政满月之际，二手住房成交192万平方米、2.37万套，比去年春节后同期增加19%。

随着购房者入市意愿显著增强，卖方挂牌心态更趋积极，存量房源消化速度加快，市场底部持续夯实。新政落地首周，徐汇区二手住房成交套数单周上涨约22.5%。

2月26日至3月22日，浦东新区二手住宅成交4751套，成交面积38.75万平方米，较新政前增长25%。

3月，杨浦区市场挂牌量与成交量同步攀升，新增挂牌总量环比2月日均增长144%，近期周末二手房市场热度走高。实际成交情况表明，新政出台有效强化市场信心，进一步激活区域二手房市场活力，推动置业需求快速落地。

扩容购房需求平稳释放

“沪七条”围绕在沪稳定工作、稳定居住群体的居住需求，进一步调减住房限购政策，扩容购房需求积极入市。统计数据显示，“沪七条”实施一个月，一手住房项目预定成交中，政策扩容支持群体预定成交占7%左右；购买二手住房的已开始签约，目前占成交量的3%左右。

市房屋管理局表示，综合近期市场运行情况看，在存量政策效应平稳释放的基础上，叠加新政出台更好满足居民多样化住房需求，有效提升市场活跃度，今年“小阳春”市场成色可期。